<em id="7lnpl"></em>

        <sub id="7lnpl"><progress id="7lnpl"><thead id="7lnpl"></thead></progress></sub>

          <p id="7lnpl"></p>

            <big id="7lnpl"></big>
            <var id="7lnpl"><nobr id="7lnpl"></nobr></var>

            【2020IF?商業地產年會】唐安琪:商辦需要創造更多價值

            饒賢君2020-09-18 07:17

            經濟觀察網 記者 饒賢君 疫情后的寫字樓租賃正面臨大考,一邊是空置率攀升,一邊卻是租賃價格下滑,更重要的是,居家辦公的可能性突然成為了許多初創企業重點考慮的方向,新形勢下的寫字樓管理運營還是一門好生意嗎?

            中海商業副總經理唐安琪認為,就此悲觀或許為時尚早,但疫情帶來的改變,將對寫字樓等不動產的運營者提出更高的要求,“未來的辦公空間不會只是一個簡單的辦公場所,有很多潛在的需求需要我們挖掘,如果能夠把這些做好,溢價自然會產生。”

            “未來”辦公空間路在何方?以下為唐安琪在2020IF·商業地產年會的部分演講實錄:

            中海商業是2012年成立的,但是我們手上的資產量不小,總面積約1050萬平方米,在運營的達到450萬平方米,其中包括有149個物業,業態比較豐富,包括了寫字樓、購物中心、酒店、長租公寓、城市展館等。

            中海商務是中海旗下,應該也是中國內地最大的單一產權寫字樓運營發展商,我們在運營在建的寫字樓項目超過80座,布局在26個城市,在產品系列劃分上包括中海中心、中海國際中心、中海財富中心、中海廣場、中海大廈。

            我主要想聊一聊寫字樓為代表的商辦行業現狀,因為我們的寫字樓體量足夠大,全部自持、自運營,一定程度上樣本量足夠大,所以在其中發生的故事和帶來的思考還是能夠一定程度反映商辦行業的發展。

            因為很多因素,尤其是疫情的影響,市場上產生了很多關于寫字樓的探討和挑戰,包括線上辦公是不是可以取代線下辦公?傳統辦公寫字樓是不是未來就不需要了?供求端來講供大于求,空置率上升,租金下跌,這么多的負面因素綜合起來,接下來寫字樓還有沒有路可走?

            線上辦公,大家用的很順手,似乎居家辦公的效率也沒有想象中的受影響,未來也許大家全部轉成線上辦公,不需要辦公室了?那么到底寫字樓未來是一個什么樣的狀態?或者是我們在這個過程當中獲取的數據和一些觀點是什么樣的?

            從中海商務自己的數據來看,今年半年雖然受疫情影響,但我們還是實現了穩定的逆勢增長,營收增幅超過7%,毛利增幅也超過7%,平均出租率80%,比去年同期還有增長,另外新租的溢價率實現了6%這一數字。

            從這個角度來講,我們認為一方面證明了寫字樓業態的抗風險能力和穩定性,另外也是體現了中海在這么長時間的運營和經營過程當中積累的優勢正逐步發揮。

            根據我們自己的一些調研,輔以一些機構的數據,我們做出以下幾個判斷:

            第一,寫字樓依然是未來發展的主流。

            為什么呢?寫字樓的產生是源于組織的發展和組織效率的提升,寫字樓空間和組織行為學有重要的聯系,扁平、模塊、矩陣這三種組織形式中,世界500強、大中型企業,矩陣式、模塊化的管理會是他們的趨勢,因此,寫字樓肯定依然是規模以上企業的不二之選。

            根據我們中國經濟的發展,即使這次受疫情影響,但今年到未來一段時間,中國經濟的增速依然是世界增速前沿,這個基礎上我們相信企業的發展,規模以上企業的發展有相當大的空間。

            第二是創新辦公的趨勢,亦工亦娛也許會成為未來。

            人的一生當中有超過三分之二的時間是在工作當中度過的,或者是在辦公樓里度過的,在這個過程當中,我們調研也發現,在正向需求的排名上來看,比如說線上的辦公科技,休閑的娛樂區,這些成為了大家共同需求的部分,另外在工區上對于食堂基本功能的需求,包括高速的電梯多功能廳,成為了投票比較多的,

            此外,在職場爸媽的痛點當中,小孩子的管理和代管是非常明顯的需求,我們在北京的中海廣場,也是在CBD寫字樓當中設置了中海的PEPA國際托育,女性在調研過程當中對這方面的需求尤為迫切,我個人特別期待這個會成為所有寫字樓的標配。

            對于年輕的辦公人群,工娛的邊界越來越模糊,現在的辦公空間除了是一個辦公的地方,可能還要解決員工的個人的消費需求、生活需求、社交需求,在解決這些需求的過程當中,我們發現很多人愿意為此支付溢價,如健身房、咖啡廳、心理咨詢室、冥想室,這些成為了辦公室人愿意支付溢價的項目。

            第三,定制化的需求,我們認為定制化的需求未來會有更大的空間。在數據的調研當中,我們看到超過73%的企業會選擇定制化的裝修。

            總的來講,我們認為辦公空間不是一個簡單的辦公場所,我們更希望在未來的辦公空間里產生更多的價值,讓人有更多的自我實現的可能和需要,也希望能夠通過這樣來挖掘城市里邊的新動向和動能,通過寫字樓樓宇改變這一個城市的發展,也希望能夠以一種創新的邏輯和跨界的思維來共同打造全新的產業空間,

            版權聲明:以上內容為《經濟觀察報》社原創作品,版權歸《經濟觀察報》社所有。未經《經濟觀察報》社授權,嚴禁轉載或鏡像,否則將依法追究相關行為主體的法律責任。版權合作請致電:【010-60910566-1260】。
            不動產運營報道部記者
            對一切有趣的事物充滿好奇,探尋真相與本質,關注地產細分領域。

            熱新聞

            電子刊物

            點擊進入