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            抓回款 緩擴儲 綠地一條紅線轉綠

            丁文婷2021-08-24 20:41

            經濟觀察網 記者 丁文婷 8月23日晚,綠地控股集團股份有限公司(600606.SH)發布2021年半年報。

            上半年,綠地營業收入2826.96億元,同比增長34.72%;歸屬于上市公司股東的凈利潤82.33億元,同比微增2.67%。

            其中,房地產業營業收入971億元,相比去年同期的966億元,沒有太大變化。而基建產業業績則呈現快速增長,今年上半年,綠地基建產業營業收入1574億元,同比增長74%,新簽合同金額3837億元,同比增長44%,中標10億元以上重大項目42個,包括100億元級項目2個、50億元級項目2個。

            為達成降負債預期,綠地在銷售去化和回款方面發力。半年報顯示,房地產方面,綠地控股上半年實現合同銷售金額1641億元,同比增加23%;銷售面積1294萬平方米,同比增加25%。銷售回款1466億元,同比增長17%,回款率超89%。實現經營性現金流量凈額286億元,同比增長592%。

            抓銷售回款的同時,綠地拿地總量較去年同期也有所下降。2020年上半年,綠地累計獲取項目59個,權益土地面積574萬平方米,權益計容建筑面積1247萬平方米,權益土地款366億元。億翰智庫數據顯示,綠地控股2020年上半年新增貨值總量位于行業前3。積極擴充土儲也不可避免地占用了貨幣資金,增加了有息負債規模,這也使得綠地的凈負債率提升至180.3%。

            而今年上半年,綠地放慢了拿地的步伐。年報顯示,綠地控股上半年累計獲取項目34個,新增土地面積323萬平方米,計容建筑面積699萬平方米,總土地款339億元,總貨值約1000億元。綠地在半年報中表示,綠地的拿地方式和開發理念發生轉變,更加突出“現金流回正快”等要求,也更加注重項目的質量和效益。

            截至今年6月底,綠地控股有息負債總額為2869億元,今年上半年壓降有息負債總額349億元。綠地控股表示,截至7月底,有息負債總額較6月底再降超過100億元,預計到今年年底,有息負債總額力爭再降300億元以上。

            積極降負債也使得綠地“三道紅線”指標有所改善。根據半年報數據,綠地控股剔除預收款后的資產負債率為82.8%,較去年年底下降了1.3個百分點;凈負債率為116.7%,較去年年底下降了22.5%;現金短債比提升至1,成功轉入綠檔。這也兌現了綠地在去年12月向投資者透露的三道紅線降檔方案,即一年降一檔,2021年6月30日將現金短債比降至綠檔;2022年6月30日凈負債率降至綠檔;2023年6月30日前,完成有息負債降至2800億元以下。綠地在半年報中還透露,凈負債率指標預計近期將達標轉綠,超預期完成既定降負債階段目標。

            綠地控股董事長、總裁張玉良表示,綠地會繼續統籌推進降負債,守住安全底線,力爭提前實現“兩條紅線”達標轉綠;深化體制機制改革,以打造“平臺+合伙人”思維模式為核心,進一步提升綜合管理水平,持續釋放改革紅利。

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            不動產運營報道部記者
            關注華東地區房地產與大健康,探索資本背后的故事。
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