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            半年報期中考,也是地產行業的ESG小測驗

            程璐洋2021-09-02 19:04

            經濟觀察報 記者 程璐洋 吳亞軍主動回答了ESG相關的提問。

            8月25日,在龍湖集團的2021年中期業績發布會上,董事長吳亞軍、CEO邵明曉和CFO趙軼的三人組照常出席,大多數時候,吳亞軍點兵點將分配問題,但關于ESG的問題,是全程唯一得到三人一起作答的話題。要知道,在半年前的2020年業績會上,這類問題還不能入選。

            龍湖態度的轉變,是地產行業對ESG話題態度的縮影。

            很長一段時間,在推崇規模和周轉的地產行業,綠色低碳可持續有點類似考試中的附加題。誰都知道“綠色”是正確的事,但只有某些有余力的“好學生”,才會真正去做。隨著中國將力爭2030年前實現碳達峰、2060年前實現碳中和目標的明確,綠色低碳這道行業附加題開始計入總分。從業者們也學會用ESG,即環境、社會和公司治理(Environment、SocialResponsibility、CorporateGovernance)的準確概念,來稱呼這件越來越重要的事。

            正值半年報季,這場上市房企的例行年度期中考,在新增的ESG考題下,是涉及減碳、綠色建筑、綠色債券和組織架構等,對企業成本與收益的復雜考量計算。

            規定動作

            據經濟觀察報不完全統計,上市房企中超4成發布了ESG相關報告,而聚焦到銷售百強的上市房企中,近9成發布了ESG相關報告。

            據中國指數研究院房地產ESG測評中心發布的《2020中國房地產上市公司ESG報告測評研究》(以下簡稱“中指院ESG報告”),截至2020年7月31日,A+H股的371家房地產上市企業中,共計157家(A股54家、H股103家)發布了ESG相關報告,包括社會責任報告、可持續報告和社會公民報告等。

            其中,H股企業ESG報告發布率達94%,而A股企業的該數據為53%。也就是說,在發布了ESG相關報告的157家房地產上市企業中,H股企業的數量是A股企業的近2倍。

            差別源于不同交易所的信息披露要求。

            港交所對上市公司的ESG信息披露已上升至半強制披露層面,要求“不遵守就解釋”,即發行人必須作出匯報,否則須給予經審慎考慮的理由,以解釋為何沒有就有關條文所要求的資訊作出匯報,不過,港交所對ESG匯報并沒有劃一的通用框架。而滬深交易所的ESG信息披露要求,還在進一步落實中。

            2020年7月1日起,港交易所新版《ESG報告指引》生效,要求H股公司在財年結束后5個月內發布ESG報告。

            港交所的《在ESG方面的領導角色和問責性董事會及董事指南》還指出:“雖然具體的ESG報告可于稍后的階段完成,但各公司必須盡快建立管治架構、完善相關的政策/系統/流程、從而促進最終的報告目標”。

            2019年,萬科經董事會審議明確ESG管理體系,確立了涵蓋董事會、ESG工作委員會、ESG工作小組的ESG工作機構。2020年,龍湖集團將可持續發展嵌入公司的頂層架構,在董事會層面成立ESG委員會。同年,碧桂園成立ESG委員會,由三名執行董事及三名獨立非執行董事組織,并在委員會下設工作委員會,由集團總裁莫斌擔任主席。

            據中指院ESG報告,在157家發布了ESG相關報告的樣本企業中,有50%設立了ESG相關組織架構,如可持續發展委員會、ESG工作小組等進行專項管理;28%的房企建立了更加完善的“決策-管理-執行”三級ESG管理架構:以董事會為核心的決策層,以ESG委員會為核心的管理層,以及以ESG工作小組為核心的執行層。

            仲量聯行的評估咨詢服務部企業價值評估總監陳卓潁告訴經濟觀察報,港交所關于ESG報告披露的要求也是不斷細化而來。2012年8月,港交所首次發布ESG指引,并將其列入上市規則,建議企業披露ESG信息。到2014年,香港修訂公司條例,要求香港上市公司必須披露ESG信息。隨后的2015年到2019年,港交所和香港證監會細化要求,包括ESG的“環境”和“社會”實行兩步走的披露升級、將披露責任提升至“不遵循就解釋”等。

            由于交易所監管要求的不斷細化,在2016年后,H股上市房企披露ESG信息的數量有明顯增長。

            在上交所,2018年制定《上海證券交易所上市公司環境、社會和公司治理信息披露指引》,進入征求意見和試點階段。同年10 月,深交所起草ESG信息披露指引。

            披露形式方面,是否發布獨立報告,也能說明房企對ESG發展的重視程度。A股為企業社會責任報告,H股為環境、社會及管治報告或可持續發展報告。

            據中指院ESG報告,在H股的103家樣本企業的ESG報告仍然以中文為主,僅有20%的企業采用中英雙語發布ESG報告,只有31%的企業采用獨立報告形式發布ESG報告。

            在2020年62家披露ESG報告的百強上市房企中,近8成房企獨立發布ESG報告。旭輝、龍湖和龍光、佳兆業分別在2019年和2020年將ESG報告從年報中剝離并獨立披露。

            關鍵指標

            2021年的房企中報,ESG成為幾乎家家提及的新話題,但其中的大多數,還停留在愿景層面,或作為品牌宣傳,甚至部分企業是基于監管要求而被動制定。

            是否設定明確可量化的減碳目標,是檢驗企業ESG的關鍵指標。

            據仲量聯行《房地產可持續發展:從愿景到行動——中國企業準備好了嗎?》研究報告,盡管有80%的中國企業在調研中表示已經將減排納入可持續發展戰略,但在制定脫碳計劃的方面,僅有 20%的企業制定了具有戰略目標以及持續進程的明確脫碳計劃。相比之下,在亞太地區,約有三分之一的企業表示已經制定了戰略性脫碳計劃。

            聚焦地產行業,商業和物管類企業落實ESG的動力更大。因為從能耗來看,住宅開發的能耗被計算在建設方而非開發商,但對于商業和物管,降低能耗意味著實打實的降低成本,以及碳交易的降本增效。

            仲量聯行的一份報告調研了550家企業后指出,亞太區七成企業愿為綠色建筑支付更高租金,制定凈零排放目標的企業租戶數量至2025年將翻倍;50%的投資者將優先考慮投資具有綠色認證的資產。數據顯示,目前大部分租賃了綠色建筑的企業支付了約7%-10%租金溢價,這為未來可持續地產租賃提供了參考。

            2020年8月,彭博推出ESG評分,其中得到高分的中國商業地產企業是太古、恒隆、中海,物管企業則是碧桂園服務和綠城服務。

            太古地產是業內公認的ESG優等生,于2008年開始發布獨立的可持續發展報告,2016年公布了可持續發展愿景:在2030年成為可持續發展表現領先全球同行的開發商。

            好學生的標志之一,是可量化的減碳目標。

            太古地產中國內地技術統籌及可持續發展總監胡煜琳介紹,太古地產是中國內地及香港地區首個制定了“科學基礎減碳目標”的地產商,這一目標在2019年11月獲得了“科學基礎目標倡議組織”(ScienceBasedTargetinitia-tive,SBTi)的批核。該目標按照《巴黎氣候協定》將全球暖化升幅控制在2°C以內的要求制定,描繪了太古地產全球的物業組合的長期減碳軌跡。

            而胡煜琳所在的技術統籌及可持續發展部,在中國內地總部的同事超過10位,在香港總部的部門規模更大,人數超過內地規模的兩倍。

            放眼行業,有可量化減碳目標的企業很少。

            華潤萬象生活于2020年底發布了首份ESG報告。中海在其ESG報告中承諾,于2021年前將可持續發展充分融入企業制度,并于2023年達到卓越表現,引領國內房地產行業的可持續發展進程。

            但是,他們都未提及具體的減碳目標。

            在2021年中期業績會上,吳亞軍表示:“在時代的召喚面前,我覺得我們做得還不夠,還要加大步伐和力度。我們過去是一直在踐行,但是未來還要做,并且做得更好一些。”

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            不動產運營報道部記者
            對人與故事感興趣,關注地產及其背后的商業。工作郵箱:chengluyang@eeo.com.cn

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