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            新湖中寶的“長期主義三部曲”

            2021-09-06 11:51

            每一個行業都有競逐榮耀的決賽場,中國房地產行業的這個賽場,上海必是其一。能讀懂上海這座風情萬種的大都市、并不斷交出一個個堪稱經典的作品、進而在長三角深耕并立足的房地產企業,一定是有著與眾不同特質和生存哲學的。

            新湖中寶股份有限公司(600208.SH,簡稱“新湖中寶”)就是這樣一家與眾不同的企業,其“地產+”邏輯、從地產到金融到金融科技、再到高科技的投資,在經歷一段時間的“陪跑”和成長后,開始進入收獲季。

            8月30日,新湖中寶2021年中報,業績向好。數據顯示,公司上半年實現營業收入74.42億元,同比上升57.19%;扣非凈利潤14.23億元,同比增長62.26%;基本每股收益0.24元。

            新湖中寶是一家關注長期價值的公司,是“價值地產”的倡導者。公司成立27年來,以地產為主業,形成“地產+”獨特商業模式,并走上一條多元發展、穩健高質量增長之路。

            節流:財務杠桿穩步降低 穩健高質量發展

            今年上半年,在“房住不炒、因城施策”總基調下,金融政策持續收緊。不僅有“三道紅線”,還實施房地產貸款集中度管理、重點城市集中供地等調控措施。當行業環境發生深刻變化,“降杠桿”成為各大房企的首要任務。

            新湖中寶在這樣的行業大背景下,持續保持杠桿克制,財務指標持續向好。中報顯示,截止報告期末,公司賬面資產負債率69.26%,較期初下降2.34個百分點;預收類款項250.96億元,扣除預收類款項后的資產負債率為61.95%,較期初下降4.57個百分點;凈負債率80.81%,較期初下降16.02%,處于行業低位。

            早從2018年起,新湖中寶便開始采取一系列降杠桿舉措。2020年,公司負債總額為971.6億元,同比下降10.78%,扣除預收類款項后的資產負債率為66.52%;凈負債率為96%,較期初下降近一半;現金短債比為1.01。

            同時,公司流動性充裕,現金“血液”豐富、暢通。期末貨幣資金余額125.80億元;有息負債合計450.32億元,占總資產的34.47%,較期初減少89.65億元。公司經營性現金流實現大幅流入,期內凈流入51.51億元。

            降低融資成本,也是公司財務穩健的重要措施。公司發行公司債券共20億元及資產支持專項計劃10.5億元;期內加權平均融資成本 6.57%(其中銀行借款加權平均融資成本 5.01%),期末加權平均融資成本6.46%(其中銀行借款期末加權平均融資成本 5.04%);期內利息資本化金額約6億元, 利息資本化率 37.48%,整體融資成本在行業內保持較低水平。

            新湖中寶在保持財務健康的前提下,獲得穩健高質量增長。作為公司主業的地產板塊,今年上半年實現合同銷售面積69.82萬平方米,同比增加31.30%;合同銷售收入160.83億元,同比上升125.94%,已售未結貨值約401.34億元,處歷史高位。期內新增土地儲備18.91萬平方米,新增建筑面積54.89萬平方米。

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            開源:錨定長期價值  “地產+”進入收獲期

            房企要走得更遠,能抵抗更大的風險,一定要有自己的核心競爭力。新湖中寶著力打造的核心競爭力,就是基于長期主義思維的 “地產+”路徑。

            在地產業務高質量發展的同時,新湖中寶在高科技等領域持續深耕。前瞻投資于區塊鏈、人工智能、高端制造、 芯片設計、生物醫藥等,陪跑了很多高科技公司。從資金投入、戰略規劃、業務拓展,到應用場景、運營管理以及資源整合,已形成較為龐大的投資規模和體系。截至目前,對高科技企業的投資累計已超100億元。投資價值日益顯現。

            新湖中寶董事長林俊波說:“我們不做財務投資,而是全面賦能,幫助這些企業內生出商業能力,完成從科學家到企業家的成長。”

            在投資界看來,投得準不準,看上市的企業多不多。新湖中寶是趣鏈科技、邦盛科技、 宏華數科、云天勵飛、蕙新醫療等眾多擁有國際領先的國產自主可控技術的高科技企業的重要股東,投資的這些高科技企業,有的已經上市,有的在計劃上市的路上。

            比如,作為數碼噴印領域引領者的宏華數科(688789.SH),今年7月8日已經在上交所科創板上市,引領印染業新方向,市占率超過50%,這是繼晨晶股份(688099.SH)在科創板上市之后,新湖中寶在高科技投資領域的又一次收獲。

            新湖中寶還投資了國內知名的區塊鏈企業——趣鏈科技。入股后,不僅為趣鏈科技推介產業協同客戶,提供政務資源,實現無縫嫁接,還通過集團資源在應用場景方面進行物業、證券營銷等與區塊鏈結合的探索。

            近期,新湖中寶以趣鏈科技為核心,打造區塊鏈服務生態圈,以宏華數科為核心,打造時尚產業生態圈,都取得重要進展。

            以趣鏈科技為核心的區塊鏈服務生態圈已嶄露頭角,推出了全國首批區塊鏈新生活服務平臺“騎士享家”,8月正式上線新湖果嶺社區。騎士享家平臺的成功發布,標志著區塊鏈在賦能居民生活服務領域邁入全新時代。

            以宏華數科為核心的時尚產業鏈生態圈也在積極推進中。隨著宏華數科產能的提高,將以智能化數碼噴印裝備為支點,實現終端消費需求和柔性供應鏈有機結合,推動時尚產業供應鏈重構,打造新的時尚產業鏈。

            初心:價值地產倡導者 未來可期

            在許多上海人心目中,坐落在上海市靜安區、處于外灘三公里繁華城心、六大頂級商圈環伺的上海新湖·青藍國際項目,代表著奢華與品質,也是一片充滿文化與詩意的土地,是新湖中寶優質住宅代表作品之一。項目分兩期開發,一期已拿下2018年“上海市建設工程白玉蘭獎”。

            另一項目新湖明珠城,是體量約90萬㎡的大盤,分四期開發,占據了1150米長的蘇州河一線河岸,氣勢恢宏,是上海舊改的一個樣本,構建出上海臻稀的濱水生態住區,成為城市品質的又一標桿。

            在寸土寸金的上海,新湖中寶匹配傳統上海人的腔調與風骨,讓每一個產品不辜負腳下的土地,進行了一場“當代上海精神”的再造,融糅當代上海精神和全球化的溫度,成為真正的產品主義者。

            當“青藍國際”一期2017年底交付時,4000㎡恒溫泳池、不計成本的鋁板、真銅、貝魯特米黃石材和德國旭格門窗,在當時減配成風的市場上,宛若一股清流,“產品力”受到市場廣泛認可。對產品工藝選材上不吝嗇、打造精品并不斷實現自我超越是新湖的日常操作。

            新湖中寶以“價值地產”為理念,持續深耕長三角,從上海到蘇州、啟東,再到杭州、溫嶺、舟山,持續布局國家發展戰略前沿核心城市。其中,上海內環開發面積約200萬平方米,在長三角投入一級土地開發達1000多萬平方米。

            “與資本市場有效接軌,股東利益最大化;突出主業,合理配置資源,追求資本回報最大化;持續創新,提升核心競爭力,形成獨特價值”被寫進新湖中寶的戰略。踐行這一戰略,使得新湖中寶的股價今年實現正增長,這種逆勢走強表明市場的一種認可。

            今年以來,憑借良好的資本運作、優質的資產結構、前瞻性的戰略布局等,新湖中寶榮獲“2021滬深上市房地產公司綜合實力TOP10”以及“2021滬深上市房地產公司財務穩健性TOP10”等殊榮。在這個充滿變革的時代,這家企業呈現出一片欣欣向榮的姿態,也為未來發展,提供了更多想象空間。

            北方/文

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