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            【2021 IF·商業地產年會】朱耿煥:酒店賦能商業地產,助力資產價值的復合提升

            丁文婷2021-09-08 17:28

            經濟觀察網 記者 丁文婷 酒店行業作為商業地產中的一個板塊,是一個剛需行業,同時也是一個很重要的流量入口。酒店可以從哪些方面賦能商業地產,提升資產價值?

            9月8日,由經濟觀察報主辦的“2021 IF·商業地產年會”在線上舉辦,希爾頓歡朋(中國)投資發展副總裁朱耿煥分享了《酒店賦能商業地產,助力資產價值的復合提升》主題演講,為酒店如何跟商業地產結合的問題提供了一些思路,并從4個維度分析了酒店是如何賦能商業地產,為業主提供價值的。

            以下根據朱耿煥演講整理:

            首先,希爾頓集團作為最早進入中國的酒店管理集團,是一個百年企業,中國的消費者對這個品牌的認知度是非常深的。希爾頓歡朋酒店的進駐,相應地也能大幅提升整個項目或綜合體在當地的知名度,達到地標的作用。

            其次是有競爭力的投資回報,區別于傳統的高投資低回報的高星酒店,希爾頓歡朋有一個很清晰的定位:通過運營為業主實現投資回報。我們目前在中國開業的門店大部分的投資回報年限是3~5年,這對于業主來講是一個非常理想的投資回報。

            第三是穩定的綜合價值提升。作為希爾頓歡朋的業主,除了能享受每年穩定的現金流收益外,希爾頓歡朋品牌的賦能對商業價值的提升能夠達到保值和增值的作用。同時,如果作為一個金融地產或者金融杠桿,也是能起到一個很好的工具的作用。

            第四,酒店的進駐實質上是對商業板塊的布局的完善。因為衣、食、住、行始終是剛性的消費,酒店對于整個商業綜合體的布局來說是一種很好的完善。

            下面也跟大家分享一些案例,介紹一下我們是怎么樣跟商業地產去結合、賦能的。我們蘇州相城的酒店所在的項目是一個商業綜合體,總建筑面積大概是16萬平方米,整個業態包括高檔的寫字樓、購物、休閑娛樂等。這個項目的特殊在于,我們的酒店是先于商場開業的。酒店的開業極大地帶動了商業的招商,同時聚集了人氣?,F在這個項目也成為了蘇州相城地區最有活力的商業綜合體之一。

            還有廣東佛山的項目——新動力廣場,整個商業綜合體大概在10萬平米左右,我們的客房大概228間。這個項目的特殊之處在于,廣場下面的商業業態匹配的招商和品牌是非常高端的。我們在做商業規劃的時候,考慮到它下面的整個商業價值和租金價值,把酒店大堂放到了高層,設計成一個空中大堂。這樣既兼顧了酒店的使用,同時也把整個商業價值做了最大的提升。

            位于廣東佛山西樵山的項目,在一個5A級景區,項目名稱叫觀心小鎮,是一個文旅度假小鎮。我們項目客房的規模也是目前我們中國開業店里規模最大的門店之一——有278間客房。酒店整體的設計和景觀都非常具有當地的文化特色和親子旅游度假的感覺。我們這個酒店是整個小鎮里面最早開業的,對小鎮的配套招商,包括人氣帶動都起了非常大的作用。尤其晚上酒店的燈光打出來后,成為了周邊很顯眼的地標項目?,F在到周末、節假日,酒店的人氣都非常旺,這也是我們目前和旅游地產、商業地產,做得非常成功和有參考意義的一個項目。

            最后有幾個觀點想和各位商業大咖們做一個簡單的分享。

            第一就是新選擇,希爾頓歡朋作為中高端國際品牌酒店的燈塔品牌,具有非常高的投資性價比。在各位考慮高投資回報的酒店品牌的時候,希爾頓歡朋可以成為一個新選擇。

            第二就是新機遇,在目前疫情的情況下,酒店作為商業地產的一環,其實也面臨著很多的挑戰,但這個挑戰里面也有很多新的機遇。我們希望和各位商業地產的同仁,在新的機遇下有更多的合作機會,一起去開創更好的未來。謝謝大家。

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            不動產運營報道部記者
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