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            獨家 | 恒大財富多個實物兌付點關閉 有關部門:不是簡單的以物抵債

            陳月芹2021-09-23 20:33

            經濟觀察報 記者 陳月芹 廣州報道 9月23日,恒大財富通過公眾號發布專項兌付工作十問十答,其中回應:每月28日前完成當月實物資產兌付線上選房(本月計劃于9月28日完成)。

            但多名投資者向經濟觀察報表示,恒大財富在各地設置的實物資產兌付專項工作辦公地址(以下簡稱“兌付點”)僅在9月19日運行了1天,次日便撤離。

            9月13日,針對恒大財富理財產品逾期情況,恒大集團公布了三種兌付方案,分別為現金分期兌付、實物資產兌付、沖抵購房尾款兌付。投資人可以選擇其中一種兌付,或者組合任意兩種及三種方案兌付。

            9月18日晚,恒大財富發布公告稱,已啟動實物資產兌付工作,在廣州、北京等全國27個省市設置了34個兌付點。投資者若有實物資產兌付需求,可以聯系投資顧問或攜帶身份證、投資合同到各地接待地點咨詢辦理。

            9月19日,經濟觀察報記者來到廣州恒大珺睿售樓處,有恒大財富理財產品投資者追問工作人員可供兌付的房源明細、如何跨區域兌付等問題,但都沒有得到明確解答。

            當天,一位恒大財富的工作人員收集了投資人的兌付意向,做了初步登記,讓投資人回家等消息。他表示,屆時所有恒大在售的樓盤都會在房車寶上公示,選擇實物兌付的投資人,可以登錄“房車寶”平臺注冊進行線上認籌,預計最晚于9月30日組織正式公開線上選房活動。

            “今天沒登記上也不著急,至少9月30日以前,我們都會在恒大珺睿售樓處負責登記。”該恒大財富的工作人員說。

            但第二天,投資人發現廣州兌付點已經關閉。一名投資者于9月21日-23日三次前往廣州恒大珺睿售樓處兌付點,但均無法入內,現場沒有工作人員,只有數名民警值守,門口告示牌顯示:理財實物兌付暫停辦理。辦理詳情請留意公眾號、短信通知。

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            圖源:受訪者供圖

            一位恒大財富總部的員工透露,實物兌付在實際執行過程中遇到很多困難,多地住建局不同意實物兌付方案。

            另一個恒大財富投資顧問告訴經濟觀察報,9月18日晚在公眾號發布實物兌付方案,并提醒投資者若有實物資產兌付需求,可以聯系投資顧問。但作為在職的投資顧問,他本人及同事并未收到公司任何通知,對兌付流程細節完全不知情,收到客戶發來的截圖才知曉。

            該恒大財富投資顧問透露,9月19日,廣州啟動珺睿作為兌付點登記客戶意向,“但只登記了一天就關門了,第二天客戶再去就被告知要遵守防疫需求,不再接待辦理?,F在全國27個省市的兌付點都沒有人(工作人員)了”。據他了解,9月19日當天廣州珺睿共收到了60多組的客戶兌付意向。

            在該投資顧問看來,實物兌付方案只停留在構想階段,實際落地面臨層層阻力,比如屬地限購政策問題。

            “這些期房土地款可能沒交齊,預售監管資金沒有交到監管賬戶等,因此現在恒大賣房收到的每一筆房款都要受政府監管,存進監管賬戶。但如果用理財無法兌付的期權沖抵房款,相當于預售監管資金也收不到一分錢,恒大還是把房子賣給了購房者(投資者)。”該投資顧問說,目前很多地方監管部門不同意實物兌付方案,目前只有貴陽和云南部分地方的尾款走通了,“那是客戶已經辦完網簽的房源,尾款還沒付,最后用理財的錢抵了”。

            這名投資顧問也購買了恒大財富的理財產品,他本人8月僅收到基本工資,“如果強制離職,需要簽一份文件,大意是離職后不能詆毀公司,不能帶客戶鬧事等,否則要追回員工在恒大上班所獲得的所有工資收入,還要承擔50萬元的賠償,上不封頂。如果不簽這份文件,員工后續的公積金、社保、人事證明等都不會給你。”

            一位住建系統人士告訴經濟觀察報,目前全國各地都成立了相應的聯合工作小組,主要解決恒大的債務危機、停工緩建延期交房等問題。至于恒大財富實物兌付工作,主要是當地金融局和政法委負責跟進。

            該住建系統人士表示,“兌付點關閉主要是因為住建局不同意”的說法不準確。首先,如果要推行轉換兌付方式,首先要金融部門同意、牽頭。理財產品兌換房產不是簡單的以物抵債,而是一個經營交易行為,如果涉及工抵房要轉讓給第三方,需要經過司法、稅務等部門辦理。

            其次,恒大的很多項目都是在建期房,甚至沒有預售許可證,因此恒大沒有用來抵償權限,可以把在建工程做一個資產包抵給供應商或建筑商,但不能直接以抵償形式“賣”給理財產品投資人。

            他補充,房地產項目銷售,需要交一定的預售資金到指定監管賬戶,但如果用理財產品抵償房屋所有權,意味著購房資金無法進入監管賬戶,項目工程后續建設缺乏保障。

            “恒大如果想通過金融手段把房子、項目作為擔保物抵押出去,應該先走金融程序,而不是直接走到房地產交易的程序。”上述住建系統人士表示,(恒大)這樣少走了很多步,“除非是現房銷售,馬上就可以拿證了,也許還能一手交錢一手交證馬上過戶”。

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