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            央行貨幣政策委員會例會12年來首次提及“房地產” 要求維護住房消費者合法權益

            陳月芹2021-09-27 21:24

            經濟觀察網 記者 陳月芹 9月27日,中國人民銀行網站發布消息,3天前,央行貨幣政策委員會2021年第三季度例會在北京召開。近1200字的通稿介紹,此次會議主要分析了國內外經濟金融形勢,其中罕見地提及房地產,明確要求“維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益”。

            自2009年第一季度至今,央行共舉行并對外披露的第94次央行貨幣政策委員會季度例會。這也是此類季度例會中央行首次提及“房地產”字眼。

            此前,8月19日,央行官網披露,人民銀行、銀保監會相關部門負責同志約談恒大集團高管。

            人民銀行、銀保監會指出,恒大集團作為房地產行業的頭部企業,必須認真落實中央關于房地產市場平穩健康發展的戰略部署,努力保持經營穩定,積極化解債務風險,維護房地產市場和金融穩定;依法依規做好重大事項真實信息披露,不傳播并及時澄清不實信息。

            當晚凌晨兩點多,恒大集團在官網上發出公告稱,將全面落實約談要求,堅定不移貫徹落實中央關于房地產市場平穩健康發展的戰略部署,切實履行企業主體責任。

            其中,恒大也作出回應:將“全力以赴、想盡一切辦法確保工程建設,保質保量完成樓盤交付”;以最大決心、最大力度保持公司經營穩定,化解債務風險,維護房地產市場和金融穩定。

            20天前,中國銀保監會新聞發言人在回應房地產金融監管工作時表示,銀保監會將在管好房地產信貸閘門、遏制“經營貸”違規流入房地產領域、連續3年開展全國性房地產專項檢查、落實差別化房地產信貸政策、金融支持住房租賃市場等5方面加強工作,為防范房地產貸款過度集中,促進金融與房地產良性循環。

            為防范房地產金融風險,央行于2020年最后一天也宣布推行“兩道紅線”制度,對金融機構的房地產貸款實施集中管理。

            其中,銀行分為中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行共五檔。不同體量的銀行房地產貸款占比和個人住房貸款均設有“紅線”,自2021年1月1日起開始實施。

            具體來說,銀行房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限第一檔分別為40%、32.5%;第二檔分別為27.5%、20%;第三檔分別為22.5%、17.5%;第四檔分別為17.5%、12.5%;第五檔分別為12.5%和7.5%。

            9個多月以來,各地銀行房地產貸款全面收緊。

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